Résidence Senior

DÉFINITION RÉSIDENCE SENIOR

Définition résidence seniorPrésentation du concept de résidence senior

Les résidences seniors sont des établissements réservés aux personnes âgées étant autonomes. Elles se différencient en cela des EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) qui comme leur nom l’indique, s’adressent à des personnes âgées dépendantes.
Plus précisément, les résidences seniors sont accessibles aux personnes de plus de 60 ans qui sont autonomes, valides ou semi valides.

Une réponse aux besoins du marché

Le vieillissement de la population est un phénomène grandissant. D’ici 2020, on estime qu’un français sur 4 aura plus de 65 ans, et en 2030 ils seront plus de 44%. Ces chiffres s’expliquent par le vieillissement de la génération issue du baby boom et par l’amélioration de la médecine. Dès lors, les besoins en établissements adaptés pour les seniors sont en constante augmentation et de nombreuses résidences vont être créées dans les années à venir.
Les résidences seniors répondent aux besoins de cette population. Elles permettent de faciliter l’autonomie des résidents en mettant à leur disposition un maximum de confort ainsi que tous les services de proximité nécessaires à leur vie de tous les jours.  Ces résidences sont en effet construites à proximité de toutes les commodités telles que des médecins, des commerces, des transports en commun, ou encore des pharmacies.
A noter que les charges de ces établissements sont relativement élevées, mais se justifient par le personnel sur place et l’entretien des infrastructures. La résidence senior reste néanmoins une solution moins coûteuse qu’une maison de retraite.

Description d’un établissement pour senior

Les résidences seniors sont constituées d’appartements individuels allant du studio au 4 pièces, ou bien de maisons individuelles. L’objectif est bien entendu d’assurer l’indépendance et la convivialité des résidents. Les infrastructures sont généralement composées d’un restaurant, d’un salon, d’un accueil, d’un interphone, d’un espace forme, d’un ascenseur… Plusieurs services sont également à la disposition des résidents tels que le ménage, l’aide à domicile, ou encore la blanchisserie.

Points clés d’une résidence service senior

Afin d’aller plus loin dans l’analyse, il convient d’étudier dans le détail certains fondamentaux :

Le marché des résidences pour seniors est en pleine expansion – en savoir plus 

La fiscalité d’un investissement en résidence senior peut suivre différents régimes en fonction de la nature – en savoir plus

Le régime LMNP dans le cadre de l’acquisition d’une résidence pour senior permet d’obtenir une quasi absence d’imposition sur les loyers – en savoir plus

Le régime LMP dans le cadre de l’achat d’un bien en résidence senior permet d’obtenir une quasi absence d’imposition sur les loyers ainsi que l’exclusion des biens de l’ISF – en savoir plus

Le régime Scellier peut s’appliquer à un investissement en résidence senior neuve sans bail commercial et permet d’obtenir une réduction d’impôts – en savoir plus

Le régime LMNP Censi Bouvard peut s’appliquer à l’acquisition d’un appartement senior neuf avec un bail commercial et permet d’obtenir une réduction d’impôts – en savoir plus

Les services au sein des établissements sont divers et variés en fonction de la gamme de la résidence – en savoir plus

Les avantages d’un bail commercial sont nombreux, encore faut-il bien lire le bail – en savoir plus