LMNP Censi Bouvard

CENSI BOUVARD EN RÉSIDENCE SENIOR

Le principe de la défiscalisation en résidence services seniors

défiscalisation résidence senior

Le principe de la loi Censi Bouvard en LMNP est le suivant. Il se réalise dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier meublé dans le but de le louer. Les activités possibles pour profiter de cette loi sont la location en résidences étudiantes, d’affaires, de tourisme, en EHPAD, en résidences seniors ou en location saisonnière. Les revenus créés par cette activité sont à classer dans la catégorie des revenus BIC ou micro BIC. Lors d’un investissement en LMNP avec la loi Censi Bouvard, l’investisseur profite des mêmes avantages qu’en LMNP classique et notamment la récupération de la TVA. La différence fondamentale va s’opérer sur la fiscalité.

La fiscalité Censi Bouvard en résidence senior

Lors d’un investissement en résidence senior en Censi Bouvard, la fiscalité est la suivante. : d’un côté les loyers perçus, en face les charges et les intérêts d’emprunts. Dans le cadre du Censi Bouvard, il n’y a pas d’amortissement de la valeur du bien. En revanche, l’investisseur obtient une réduction d’impôt de 11% du montant HT investi. Si on prend l’exemple d’un investissement de 140 000 € HT en résidence senior, l’investisseur peut déduire 15 400 € étalés sur 9 ans, directement de son impôt sur le revenu. Ce dernier peut donc déduire 1 711 € par an.