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C’est quoi un bail commercial en résidence senior ?

C’est quoi un bail commercial en résidence senior ?

Le bail commercial en résidence senior, c’est le document qui lie l’investisseur et le gestionnaire. Il énumère toutes les conditions du contrat signé entre les deux parties. Il s’agit d’un contrat synallagmatique sans cadre réglementaire permettant donc d’inscrire des clauses de manière discrétionnaire. Il se différencie du […]

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Définition LMNP

Définition LMNP

La location meublée permet à un bailleur de louer un logement suffisamment meublé pour qu’un preneur (le locataire) puisse entrer dans les lieux et y vivre. Il faut que les équipements de base y soient présents (coin cuisine équipée, télévision…). Ce régime s’oppose à la location nue […]

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Définition du revenu BIC

Définition du revenu BIC

Le revenu BIC (bénéfices industriels et commerciaux) provient des loyers perçus dans le cadre d’un investissement en résidence de services seniors. Il se calcule de la même façon que le revenu foncier mais se déclare sur une feuille d’impôt différente : la déclaration 2031. A noter que […]

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Définition loi Bouvard

Définition loi Bouvard

La loi Censi-Bouvard est la soeur jumelle de la loi Scellier. Alors que le Scellier s’applique aux logements classiques, loués nus, le décret Bouvard  vise spécifiquement les biens au régime de loueur meublé professionnel (LMP) et non professionnel (LMNP) en résidence de services. C’est donc le cas […]

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Quelle est la rentabilité locative d’une résidence senior ?

Quelle est la rentabilité locative d’une résidence senior ?

En résidence senior, les rentabilités locatives oscillent entre 4% et 5%. Point important : il s’agit dans la majorité des cas d’une rentabilité nette de charges puisqu’en vertu du bail commercial, votre locataire (le gestionnaire) prend à son compte tous les frais et charges inhérents à la […]

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Pourquoi un investissement en résidence senior est prudent ?

Pourquoi un investissement en résidence senior est prudent ?

L’investissement en résidence senior est un placement sécurisé adapté à des investisseurs de profil prudent. En effet grâce à la visibilité de très long terme sur ce marché et aux avantages du bail commercial, l’investissement en résidence senior comporte très peu de risques. Investir en résidence senior, […]

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